【法律初心者向け】空き家問題とは？放置するリスクと正しい対処法を行政書士が分かりやすく解説
近年、「空き家問題」という言葉をニュースや自治体の広報で目にする機会が増えています。
特に東京都内であっても、墨田区のような住宅密集地域では、空き家が社会問題として注目されています。
「実家を相続したが住む予定がない」
「親が施設に入居し、家が空いたままになっている」
このような状況に心当たりがある方も多いのではないでしょうか。
本記事では、法律の知識がない方でも理解できるように、
空き家問題の基礎、放置するリスク、具体的な対処法について、
行政書士の立場から丁寧に解説します。
1．空き家問題とは何か？
空き家とは？
空き家とは、
👉 長期間にわたって人が住んでいない住宅を指します。
総務省の統計では全国的に空き家は増加傾向にありますが、
これは地方だけの問題ではなく、東京都墨田区のような都市部でも発生しています。
なぜ空き家が問題になるのか
空き家は単に「使われていない家」ではありません。
放置されることで、以下のような問題を引き起こします。
2．空き家が増える主な理由【表で整理】
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 相続 | 親の死亡後、誰も住まない |
| 高齢化 | 施設入所・長期入院 |
| 費用負担 | 固定資産税・修繕費 |
| 権利関係 | 相続人が複数で話し合いが進まない |
👉 特に相続が原因の空き家は非常に多く、
「誰が管理するのか決まらないまま放置」されがちです。
3．【実例】墨田区でよくある空き家ケース
実例①：相続後に放置された実家
墨田区在住のAさん（50代）
両親が亡くなり、築40年の木造住宅を相続
兄弟3人で相続したが、誰も住まず空き家状態
このケースでは、
- 雑草が伸びる
- 郵便物が溜まる
- 近隣住民から苦情が出る
といった問題が発生しました。
4．空き家を放置する法的リスク
空き家対策特別措置法とは？
空き家対策特別措置法とは、
👉 危険な空き家を減らすために自治体が指導・命令できる法律です。
「特定空家」とは？
**特定空家（とくていあきや）**とは、
👉 倒壊の恐れや衛生上有害な状態にある空き家
を指します。
特定空家に指定されるとどうなる？
| 段階 | 内容 |
|---|---|
| 助言・指導 | 自治体から改善を求められる |
| 勧告 | 固定資産税の軽減措置が解除 |
| 命令 | 強制的な改善命令 |
| 代執行 | 行政が解体し費用請求 |
👉 固定資産税が最大6倍になる可能性がある点は、
多くの方が見落としがちです。
5．空き家の主な対処法【図解】
空き家の対処法
├─① 売却する
├─② 賃貸に出す
├─③ 民泊などで活用
├─④ 解体する
└─⑤ 管理委託する
それぞれの方法について、分かりやすく説明します。
6．① 空き家を売却する
メリット
- 管理の手間がなくなる
- 固定資産税の負担がなくなる
注意点
- 相続登記（名義変更）が必要
※相続登記とは、不動産の名義を相続人に変更する手続きです。
👉 相続登記がされていない場合、売却できません。
7．② 賃貸に出す
実例②：墨田区で賃貸活用
墨田区のBさん
空き家をリフォームして賃貸に活用
メリット
- 家賃収入が得られる
- 空き家の劣化を防げる
デメリット
- 修繕費がかかる
- 借主とのトラブルリスク
8．③ 民泊・事業活用という選択肢
空き家を民泊や事務所として活用する方法もあります。
ただし、
- 住宅宿泊事業法
- 旅館業法
- 用途地域制限
など、別の法律が関係します。
👉 適法かどうかは物件や地域ごとに異なり、不明な点は事前調査が必須です。
9．④ 解体するという判断
解体のメリット
- 危険性がなくなる
- 特定空家の指定を回避
デメリット
- 解体費用が高額
- 固定資産税が上がる可能性
10．⑤ 空き家管理を専門家に任せる
「すぐに売れない」「遠方に住んでいる」
そんな場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
11．空き家問題は「相続対策」が重要
多くの空き家問題は、
👉 生前に対策していれば防げたケースです。
- 遺言書の作成
- 生前贈与
- 家族信託
これらの手続きを行うことで、空き家化を防げます。
※各制度の詳細は、内容が複雑なため別途専門家への相談が必要です。
12．行政書士に相談するメリット
行政書士は、
- 相続手続き
- 遺言書作成
- 空き家活用に関する法的整理
- 各種届出書類の作成
をワンストップでサポートできます。
まとめ｜空き家は「放置しない」が最大の対策
✔ 空き家は都市部でも深刻な問題
✔ 放置すると税金・法的リスクが増大
✔ 早めの対処が最も重要
空き家でお悩みの方へ【富森行政書士事務所】
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