【初心者向け】民泊とは？始め方・必要な手続き・違法にならないための注意点を行政書士が徹底解説
近年、訪日外国人観光客（インバウンド）の増加や空き家問題の対策として注目されている**「民泊」**。
一方で、
- 「Airbnbに登録すれば誰でもできる？」
- 「自宅の一室を貸すだけでも許可が必要？」
- 「無許可だと逮捕される？」
といった不安の声も非常に多く寄せられます。
本記事では、法律の知識がない方でも理解できるように、
民泊の基本から、種類、必要な手続き、実例、注意点までを行政書士の立場から分かりやすく解説します。
1．民泊とは？【簡単に解説】
民泊とは何ですか？
民泊とは、
👉 住宅（マンション・戸建てなど）を活用して、旅行者に短期間で宿泊させるサービスのことです。
代表的なサービスとしては、
- Airbnb（エアビーアンドビー）
- Booking.com
などが知られています。
民泊とホテルの違い
| 項目 | 民泊 | ホテル・旅館 |
|---|---|---|
| 建物 | 一般住宅が多い | 専用施設 |
| 宿泊期間 | 短期（1泊～） | 短期 |
| 法律 | 民泊新法・旅館業法等 | 旅館業法 |
| 手続き | 届出または許可 | 許可 |
👉 重要ポイント
民泊は「自由に貸してよいもの」ではなく、必ず法律の枠組みの中で行う必要があります。
2．民泊には3つの種類がある【図解】
民泊は、主に次の3つの制度に分かれます。
民泊
├─① 住宅宿泊事業法（民泊新法）
├─② 旅館業法
└─③ 特区民泊
それぞれについて詳しく見ていきましょう。
3．① 住宅宿泊事業法（いわゆる「民泊新法」）
住宅宿泊事業法とは？
住宅宿泊事業法とは、
👉 年間180日以内で住宅を宿泊に使う場合に適用される法律です。
特徴
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 営業日数 | 年間180日以内 |
| 手続き | 「許可」ではなく「届出」 |
| 管理 | 家主居住型・不在型あり |
※「届出」とは、役所に対して「事業を始めます」と事前に知らせる手続きです。
実例①【よくあるケース】
東京都墨田区のマンションに住むAさん
空いている1部屋を、週末だけ外国人観光客に貸したい
👉 この場合、住宅宿泊事業法による届出が一般的です。
4．② 旅館業法による民泊
旅館業法とは？
旅館業法とは、
👉 ホテル・旅館と同じように「反復継続して宿泊させる事業」を規制する法律です。
特徴
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 営業日数 | 制限なし |
| 手続き | 保健所の「許可」が必要 |
| 設備要件 | 厳しい（玄関帳場、面積など） |
実例②【本格運営の場合】
空き家を購入し、365日民泊として運営したい
👉 旅館業法の許可が必須となる可能性が高いです。
※建物の構造や用途地域によっては、許可自体が取れない場合もあります（不明な点は事前調査が必要）。
5．③ 特区民泊とは？
特区民泊とは？
特区民泊とは、
👉 国家戦略特区に指定された地域のみで認められる特別な民泊制度です。
特徴
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 大田区・大阪市など |
| 最低宿泊日数 | 原則2泊3日以上 |
| 手続き | 認定制 |
※特区民泊は、地域限定制度のため、全国どこでも使えるわけではありません。
6．民泊を始めるまでの流れ【表で解説】
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① | 物件の確認（用途地域・管理規約） |
| ② | 民泊の種類を選択 |
| ③ | 必要書類の準備 |
| ④ | 届出または許可申請 |
| ⑤ | 受理・許可後に運営開始 |
👉 マンションの場合
管理規約で「民泊禁止」とされているケースが非常に多く、
この確認を怠るとトラブルの原因になります。
7．無許可民泊のリスクと罰則
違法民泊とは？
- 届出・許可なしで宿泊させる
- 管理規約違反
- 営業日数オーバー（180日超）
これらは違法民泊に該当します。
罰則の例
| 内容 | 罰則 |
|---|---|
| 無届出営業 | 6か月以下の懲役または100万円以下の罰金 |
| 命令違反 | 罰金・事業停止 |
👉 「知らなかった」は通用しません。
8．行政書士に相談するメリット
民泊は、
- 法律が複雑
- 自治体ごとにルールが異なる
- 書類が多い
という特徴があります。
行政書士に依頼すると
- 適法かどうかの事前チェック
- 届出・許可申請の代行
- トラブル防止のアドバイス
が可能です。
9．まとめ｜民泊は「始める前」が最重要です
✔ 民泊には3つの制度がある
✔ 勝手に始めると違法になる
✔ 事前調査と手続きが不可欠
民泊は、正しい手続きを踏めば合法的に収益化できる事業です。
しかし一方で、一歩間違えると違法行為になってしまいます。
民泊についてお悩みの方へ【お問い合わせ案内】
- 「自分の物件で民泊はできる？」
- 「どの法律が適用されるのか分からない」
- 「届出や許可を丸ごと任せたい」
このようなお悩みがございましたら、
富森行政書士事務所までお気軽にご相談ください。
📩 初回相談対応可
📄 民泊届出・許可申請サポート対応
トラブルになる前に、ぜひ専門家へご相談ください。